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          2024年山東將推進商品房預售制度改革,有力有序推行現房銷售

          住房是民生之要。記者從1月18日召開的山東省住房和城鄉建設工作會議上了解到,今年山東將把讓人民宜居安居放在首位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,推動房地產業向新發展模式平穩過渡,努力讓“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。

          “2023年,全省籌建保租房8.45萬套(間),發放租賃補貼8.2萬戶,棚改開工9.3萬套、基本建成18.3萬套?!鄙綎|省住房和城鄉建設廳廳長王玉志介紹。

          王玉志表示, 2024年,山東將推進住房領域供給側結構性改革。堅持“房住不炒”,建立“人房地錢”聯動機制,根據住房需求和市場存量、城鎮化率及人口流動狀況,科學配置土地、資金等要素資源,以人定房、以房定地、以房定錢,促進市場供需平衡。探索商品房預售制度改革,總結現房銷售試點經驗,有力有序推行現房銷售。各設區市要認真落實省高品質住宅開發建設指導意見,研究出臺實施細則,狠抓示范項目帶動,下大力氣建設好房子。主動應對房地產市場供求關系新變化,引導房企由地產開發銷售向開發運營管理轉型。

          落實城市政府主體責任,及時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,探索發放房票及住房消費券、減免稅費等方式降低購房成本、穩定市場預期。以片區更新優化住房開發供給,滿足多樣化改善性住房需求。優化二手房交易流程,推動賣舊買新、“帶押過戶”,落實差別化公積金信貸政策,優惠政策集中向首套購房、多子女家庭傾斜。強化住房租賃市場信用管理,培育專業化規?;赓U企業,促進租賃市場有序發展。加強房地產企業信用體系建設,重拳整治房地產開發、交易、中介、物業等方面亂象。全年完成房地產開發投資7000億元以上。

          會上提及,我省將全力抓好保交樓保民生保穩定工作。一方面,精準發力保交樓。建立以城市為單元的房地產融資協調機制,“一項目一方案”落實資金支持,積極爭取人民銀行保交樓貸款,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,防止債務違約風險集中爆發。強化專項借款循環使用,加快剩余91個保交樓項目建設交付。另一方面,健全機制化風險。加強開發企業信用體系建設,落實4613個在建項目包保責任,切實加強在建項目預售資金監管,實現“全周期、全流程、全要素”集成服務,防止出現新的房地產風險。各地要合理調整商品房預售資金監管標準,確定提取節點和留存比例,堅決杜絕資金抽逃行為。

          著力解決中低收入等群體住房困難。加快解決中低收入及新市民、青年人、農民工住房問題,籌建保租房4.7萬套(間)、公租房500套,發放租賃補貼5.3萬戶,推動已開工保租房早日建成交付,完善保租房配租機制,持續提升公租房信息化管理服務水平。依托“數字黃河鏈”建設省級公積金數據共享平臺,支持提取公積金租房安居,健全靈活就業人員參加公積金制度,新增繳存100萬人以上。

          加快推進新時代建設領域“三大工程”。印發城中村改造、規劃建設保障性住房工作推進方案,堅持“以需定建”,強化資源統籌,完善配套政策,形成“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的項目滾動推進機制。濟南、青島建設配售型保障性住房8000套,開工城中村安置住房21.9萬套,配合發改部門推動328個“平急兩用”公共基礎設施項目落地,共完成投資900億元以上。

          深化提升“齊魯紅色物業”建設。組織開展物業領域專項整治,推行物業服務履約、業委會履職和服務質量評價“三公告”制度,完善以信用為基礎的監管機制,培育“齊魯紅色物業”星級企業50家、項目100個。打造一批紅色物業黨建示范點,建成一批“美好家園”小區,市場化選聘專業物業服務小區占比達到93%。強化住宅專項維修資金管理,嚴查違規挪用行為。

          來源:海報新聞

          責任編輯:李頡

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